别墅区地下室排水的探讨

【关键词】别墅；地下室排水

　　引言

　　别墅项目的稀缺程度决定了它的特殊性。由于土地的稀缺和不可再生性，加上近几年国家加大对房地产项目的宏观调控，房地产开发项目严格执行70平米以下的项目开发占80%的比例，并严格控制70平米以上的户型及其高端楼盘项目的开发。显而易见，别墅区的开发建设更是显得弥足珍贵。笔者曾经接触到一个高端楼盘的别墅区，位于城市的市郊，占地面积约600亩，容积率为1.5，别墅分单体和叠加两种户型，然而笔者认为，开发企业在户型设计时只考虑到户型和外立面效果，而忽略了对于地下室排水设施的设计。因此，作为给排水工程在设计工程中常常产生和建筑结构交叉的现象。

　　一、影响地下室排水设计的因素

　　（一）居住功能区不统一性

　　基于各层布局的差异性和地下室布局的特殊性，无疑增大了对于地下室排水设施的设计和设置，比如，地下室厨房或卫生间往往在车库部位，管线到车库后很难处理，有的管线正好在地下室车库的中间，一层排水的单独设计而造成了车库的管线繁多，以致影响了车库正常的使用功能，而基于车库的特殊使用性能，也不允许车库顶部设置管线，这样就造成了将来的管线维修的麻烦，可想而知，排水管线的排出物由于关键接口处破损，维修会具有相当大的难度。因此，在很大程度上影响了地下室排水设施的设计。

　　（二）地下室设置卫生间或洗浴间

　　很多开发企业往往在地下室设计娱乐室、酒吧等功能分区，而且一般还设置有卫生间和洗浴室等，一般情况下，地下室作为储藏室储藏的功能居多，而别墅区的特殊性决定了它的复杂性。由于地下室房高较低，而多层住宅的基础往往是独立基础或筏板基础，如果地下室设计卫生间或洗浴间后，管线往往设计在地下室底板之下，根据建筑设计规范相关规定，地下室的地坪受地下水位的影响，往往要考虑防水做止水带，基础外墙需要做防水处理，由此可知，地下室的卫生间、洗浴间的排水和地下室的地坪及其基础外墙防水之间存在交叉，根据建筑给排水设计规范，所有管线在穿越基础时应考虑基础的不均匀沉降，因此施工难度相对比较大。

　　（三）室外综合管网竖向布置

　　可想而知，建筑物和室外综合管网是相互统一的，而根据建筑工程施工管理规范规定，建筑物和室外管线在标高上有明确的规定，由于排水管线往往具有一定的坡度和标高，而建筑物的基础埋深的深度多具备一致性，根据建筑给排水设计规范规定，排水管线距建筑物外墙往往不超过3米，大于三米的应设置排水井。由于室外排水管受坡度和标高的影响，到管线的末端，管线的管底标高往往低于建筑基础埋深，因此建筑物基础及其回填，以及防水问题很难处理。

　　（四）室外单独设集水坑

　　很多别墅楼盘，由于地下室功能分区要求，在室外设计集水坑的方式，靠排污泵强排。这样虽然减少了室外综合管网的竖向布置，但此种方法也具有一定的弊端，根据建筑施工验收规范要求，地下室排水室外集水坑的池底标高要低于建筑至少1米，这样是先进行先集水坑的施工或是先进行建筑物施工，也成为设计和施工中的一大难点。

　　（一）重力流排水的形式

　　地下室卫生间采用重力流排水的形式，尽量避免排水管道与上部排水管道相连接。应单独设置室外检查井接入，能有效解决因上部立管底部正压而影响地下室卫生器具使用功能的问题。作为单独设置的排水管，其管径根据立管工作高度小于等于2m的数值来确定，当排水横管超过10m长度时，应提前做好清扫口的设置。进行地下室排水管的敷设有两种方式。一是直接埋设于地下室底板下面；二是在结构板及基础梁处的填充层，进行排水管道的设计和埋设。根据管道长度确定降板的合适高度，通常情况下多为450～600mm。

　　（二）压力流排水的形式

　　压力流排水主要是利用泵的提升作用，将污水直接排到室外检查井的过程。一般主要有两种方式。

　　第一是在地下室内设置污水池和潜污泵，采取液位自动控制形式来运行。此种方法设施的设置应注意以下几点：

　　（1）污水池的有效容积不包括污水泵要求的最低液面以下的部分，其不应小于最大容量污水泵5分钟的出水量。

　　（2）污水池应设置通气管和封盖板等防臭设施。

　　（3）污水泵应采用双电源动力供应，一般设置为用一备一的形式，合理进行自动切换。选用时应选具备切碎功能的自动搅拌潜污泵。

　　（4）应在水泵出水管一端安装阀门和止回阀，应选择大流量、耐腐蚀和不易阻塞的阀门。

　　（5）接入室外检查井的从出水管的端口，应该比其他污水管要高。

　　第二是在地下室内安装一体式污水提升器，不需要设置污水池和污水泵，而能全自动运行。此设备的体积与一个坐便器冲洗水箱大小相当，具有1个DN100和2～3个DN40接口，可以接各种排水设施的端口，提升器DN40出水管，可直接接入重力流污水系统的立管和出户管，也可接入室外检查井。此种排水方式可将污水一次性排空，有效避免了污水池内总留有一段高度污水的弊端，因此，不会产生任何异味和臭味。

　　污水提升器的安装有两种方式，主要是地面式安装和地下式安装。

　　（1）地面式安装。将提升器装设于坐便器的后面，主要位置是冲洗水箱的下部。

　　提升器正面DN100接口直接和坐便器排水相连接，背面DN40接口和其它排水连接。

　　（2）地下式安装。将提升器装设在平面尺寸约800X500mm的设备坑内，坑的深度依据实际情况确定，一般约为700mm左右。所有卫生洁具的排水均通过地面以下接入提升器。

　　三、结语

　　综上所述，别墅区地下室排水确实是很难处理的问题，因此要求设计单位、建设单位在前期方案研究和图纸初步设计阶段，充分考虑优化工程方案及其配套工程的布局，尽量减少工程方案和配套工程缺失，减少工程量和造价，节约建设成本，提出合理优化的建设方案和配套方案。

　　参考文献

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　　[2]刘名贵.建筑地下室排水设计探讨[J].山西建筑,2008,(08) .

　　[3]林鹏飞.某别墅半地下室雨水排水方案的探讨[J].西南给排水,2010,(05) .