文化艺术中心消防安装工程施工组织设计
目 录
一、工程概况 1
1、工程简介 1
2、工程特点 3
3、施工条件 4
4、项目管理特点及总体要求 5
二、施工总体部署 5
1、管理目标 5
2、施工组织 5
3、施工规划 6
4、施工流程 6
三、施工项目管理组织机构建制 8
1、 项目部管理组织机构 8
附：项目管理机构配备情况表 9
2、现场质量管理组织机构 10
3、现场安全管理组织机构 11
4、现场文明施工管理组织机构 12
四、施工准备与资源配备 12
1、技术准备 12
2、场内准备 12
3、场外准备 13
4、主要施工机械设备使用计划及计量器具配备表 13
5、专业施工人员使用计划 13
五、施工现场平面布置 14
1、布置原则与标化管理要求 14
2、施工现场用电 14
3、施工现场用水 15
4、现场生产、生活设施 15
5、施工现场排水（污）、消防 16
7、施工现场平面布置图 16
六、工程测量 16
1、测量仪器与专业人员的配备 16
2、轴线控制及高程控制 16
七、主要分项工程施工方法与技术措施 17
1、消火栓、自动喷淋系统施工程序、方法、说明和附图 17
2、火灾报警系统 28
八、工程重点、难点部位施工技术保证措施 30
1、工程重点、难点部位 30
2、工程重点、难点施工技术措施 30
九、工期计划与工期保证措施 31
1、工期计划安排 31
2、施工进度计划 32
3、工期保证措施 32
十、确保施工质量保证措施 33
1、质量保证体系 33
2、分部（项）工程质量实施计划 34
3、质量保证总体措施 34
4、加强质量常见通病防治措施 36
5、成品质量保证措施 36
十一、安全生产保证措施 37
1、安全生产管理目标及保证体系 37
2、安全生产制度与教育措施 38
3、安全生产总体管理措施 38
4、安全防火保证措施 39
5、安全用电保证措施 41
7、建立安全监控体系 41
十二、文明施工与环境保证措施 41
1、文明施工管理目标及保证体系 41
2、文明施工管理措施 42
3、场容场貌保证措施 43
4、楼层卫生保证措施 44
5、生活卫生保证措施 44
6、环境卫生保证措施 44
7、防噪声措施 45
十三、工程施工协调配合 46
1、与土建单位的协调配合 46
2、与设计单位的协调配合 46
3、与监理工程师的协调配合 47
4、与业主的协调配合 47
5、与周边的协调配合 48
6、协调方式 48
十四、降低工程成本节约资源与优化设计方案 49
1、技术方面 49
2、施工方面 49
3、安全方面 49
4、实行强制式机械管理 49
5、采用独特的物资供应与管理模式 50
6、利用现代化办公手段，提高工作效率 50
7、其它方面 50
8、优化设计方案 50
十五、工程技术资料管理与技术计划 51
1、工程技术复核计划表 51
2、隐蔽工程验收计划表 51
3、技术交底计划表 51
4、统计技术运用计划 51
5、工程资料管理 51
十六、善后服务 53
1、工程保修 53
2、工程回访 53
十七、附 件 54
附一：拟投入的主要施工机械设备表 54
附二：施工平面布置图 55
附三：施工进度计划 56
一、工程概况
1、工程简介
某文化艺术中心，建筑面积19250㎡,高度21.90m.该建筑共四层,地上三层,地下一层.工程由某建筑设计研究院设计。
地下一层为汽车自行车库、书库、空调通风机房、水泵房以及文物珍宝库、展厅;地上一层为门厅、展厅、消防控制室、儿童阅览室、电子阅览室和书库;二层为博物馆展厅、库房、文化馆培训用房以及开架书库和阅览室等;三层为办公、会议室.
本次招标为该中心的一个标段消防安装工程， 按照招标文件及补充通知的规定，范围如下：
（1）消防电系统；
（2）消防水系统；
施工组织设计编制所涉及的内容，以工程量清单为准。
主要工作量为：
序号 项 目 名 称 单位 数量 备 注
一、消防电系统部分
1 正压送风阀排烟阀防火阀 10处 4.80
2 水灭火系统调试点单位500点以上 系统 1.00
3 水灭火系统调试点单位500点以下 系统 1.00
4 线槽配线(1.5～2.5㎜2) 100m单线 54.96
5 刚性阻燃管(15～20㎜) 100m 88.80
6 管内穿线 铜芯(1.5～2.5㎜2) 台 209.35
7
二、消防水系统部分
8 碳钢管(65～150㎜) 10m 12．33
9 镀锌钢管(25～150㎜) 10m 837．61
10 法兰止回阀（80～100㎜） 个 25
11 静音止回阀(100～150㎜) 个 4
12 遥控浮球阀(80㎜以内) 个 1
13 闸阀（70～150㎜） 个 47
14 蝶阀门（80～150㎜） 个 56
15 螺纹阀（20～50㎜） 个 23
16 信号蝶阀（150㎜） 个 13
17 Y型过滤器（150㎜） 个 13
18 减压孔板（150㎜） 个 13
19 水流指示器（150㎜0 个 13
20 自动排气阀（25㎜） 个 3
21 配重逆开浮球阀（40㎜） 个 2
22 末端试水装置（25㎜） 组 12
23 喷头（15㎜） 10个 202．00
24 湿式报警装置（150㎜） 组 4
25 管架 100kg 49.43
26 自动喷水灭火系统（50㎜以内） 100m 53．39
26 自动喷水灭火系统（70㎜以内） 100m 3．05
28 自动喷水灭火系统（80㎜以内） 100m 2．89
29 自动喷水灭火系统（100㎜以内） 100m 2．86
30 自动喷水灭火系统（150㎜以内） 100m 8．19
31 钢结构除锈 100kg 49．43
32 钢结构刷油 100kg 49．43
33 保温（?133以内） M3 2.8
34 防潮层、铝箔 10m2 11.7
35 巨形消防水箱（18m3） 个 1
36 消防水泵接合器 地上室（100㎜0 套 3
37 室内消火栓9单栓65㎜） 套 79
38 隔膜式气压罐（1000㎜以内） 台 1
39 隔膜式气压罐（600㎜以内） 台 1
40 离心式深水泵（1T以内）1.5KW 台 13
41 离心式深水泵（1T以内）4KW 台 2
42 消防泵（0.5T以内）15KW 台 2
43 喷淋泵（1T以内）37KW 台 2
44 压力计 块 4
45 水位计 组 1
2、工程特点
本工程属公用建筑项目，虽然层数不多，但施工面积较大，各系统的规模大，交叉多，建成后又是人员密集区，施工时应注意以下几个方面的特点：
⑴、工程为新建工程，消防灭火系统施工技术含量高，系统规模大，交叉多，安装使用的材料设备质量要求高，这就要求我们在进行材料的采购的过程中，进行有效的计划和组织，避免由于材料设备的质量而影响施工的正常进行以及竣工后的使用。
⑵、由于本工程的防火级别较高，对系统的稳定性要求高，这就要求我们在施工过程中严把施工质量关，对施工中的质量通病，积极开展QC小组活动，严格按P（计划）、D（实施）、C（检查）、A（落实）工作程序进行，加强过程控制，同时可针对图纸设计提出优化方案，从而保证工程质量。
⑶、该工程的占地面积大，场地宽阔，为我们进行现场安全文明管理提供了便利条件，同时，由于施工工作面大，应在各道口、施工工作面进出口、可能产生危险的区域设置明显的标志。
⑷、工程量大、工期紧、质量要求高：
本工程包括地下室一共才四层，面积却有两万平米，而工期才不到五个月时间。因此要求我们保持严谨的科学态度，精心组织，精心施工。
⑸、该工程为共用建筑项目，因而安装部分规模大，涵盖的范围较广，几乎包含了公用建筑的全部安装项目，这要求我们在施工时必须处理好各专业之间的矛盾，精心组织、精心施工，确保工程如期保质保量的完成。
⑹、全过程交叉作业频繁
土建、设备工艺、暖通、电气、给排水、媒体智能控制等各专业间需进行频繁的交叉作业，这就要求在施工前进行详细的布置筹划，使得各专业的管线和设备布局合理美观，便于操作维修。且各专业的每道工序的施工要求统一步调、衔接紧密、环环相扣。
3、施工条件
消防为配合专业，若我单位有幸中标，进场时，业主应按约定的时间和要求完成以下工作，以满足施工条件：
(1)、提供能基本满足承包商施工要求的场地。由业主协调我单位与土建承包商协商确定，并就已建成的由我单位负责管理的场区内设施进行交接，同时负责管理及维护，保证设施的完好及正常运转，由我单位负责管理的施工现场内先期建成的设施和设备，如在工程施工期间被盗窃或毁坏，均由我单位负责。施工期间，业主和土建承包商如若需将部分场地另作他用，我单位一定服从安排，但业主和土建承包商要保证提供足够面积的场地供我单位进行施工作业。
(2)、将施工所需的水、电接至施工场地的时间、地点和供应要求：
业主负责协调土建承包商提供供电电源及分表。我单位负责分表使用期间的保养、维护，并承担相应费用。从分表接口（包括分表）至用电设备的线路安装由我单位负责实施，安装费、线路购置费及电费由我单位按有关规定支付。
业主负责协调土建承包商提供水源及分水表。从分水表接口（包括分水表）至施工各用水点的管路安装、布置由我单位负责实施，其安装费、管材购置费及水费由我单位按有关规定支付。
(3)、工程地质和地下管线资料的提供：
业主在招标文件中未明确本工程地下旧有管线，待进住施工现场后与业主协调解决。
(4)、水准点与坐标控制点交验要求：
我单位进场后，业主负责组织，监理单位、土建承包商及我单位参加，根据工程施工需要，向我单位移交施工现场已有的坐标、高程控制点。
(5)、业主在招标文件中已明确设计交底时间为设计单位提供施工图后一周内，以便我单位及时地进行施工组织和材料准备。
(6)、施工测量
业主协调土建承包单位向我单位提供工程范围内有关三角网点、水准网点等基本数据的测量资料。我单位进行复核验算、复测、放样和完成全部测量数据计算等工作。
4、项目管理特点及总体要求
本项目设计功能齐全，因而进场施工的专业多，在项目管理的过程中，一定要协调好各方面的关系，对外要协调和配合好业主、监理、土建承包单位工作，对内要协调和安排好各专业的施工，保证按照业主的总进度计划的要求，达成各项管理目标，忠实地履行合同，保质保量的完成施工任务。
二、施工总体部署
1、管理目标
（1）工期：
确保与总体工程紧密衔接，同步施工，并不影响总工期，配合工期不得滯后，工期145天。
（2）质量：
标准：合格；
目标：确保“省优”质量目标要求。
（3）安全：
杜绝重大伤亡与火灾事故，一般事故频率控制在1‰以内。
（4）现场管理：
坚持“标准化”长效管理，与土建承包单位共创“市级文明工地”。
2、施工组织
为了保证管理目标的实现，对本项目的管理总体安排如下：
（1）实行项目法管理，由一名项目经理与项目工程师（技术负责人）及有关技术管理人员组成，项目经理及项目部所有人员常住施工现场，按照公司“服务控制，项目授权管理，专业施工保障，各方通力协作”的模式，卓有成效地实施质量方针与目标。
（2）项目部按施工专业下设两个专业施工组，即消防电施工组和消防水施工组，各由项目部施工技术组相关专业工程师负责。
（3）由于本项目水平施工面大、工期紧，决定采取水平分区施工法，施工人员实行专业化组织，按不同工种、不同施工部位划分作业班组，即每个专业施工组在分区内各设一个专业施工小组，负责该区域的相应专业的施工，这样可使各专业班组人员从事性质相同的工作，提高操作工人的熟练程度和劳动生产率。
（4）专业班组实行物资消耗，定额计件工资管理，职能科室负责监督其施工方法、质量、进度、安全等，项目经理统筹安排项目的人力、物力的平衡调度。
3、施工规划
（1）本项目招标范围内的各项施工任务由本公司自己的专业队伍施工，合理的安排好各区的平行、交叉作业。
（2）在施工过程中优先采用成熟的新工艺、新材料、新方法，保证施工质量，并严格按图施工，根据施工工作面大的特点，在不影响土建施工总平面布置的前提下，在工地设两个材料仓库和预制加工场所，以减少二次搬运和提高工效。
（3）提高施工机械化程度，提高预制化程度，能预制的喷淋支管等尽量预制，提高工效，进入高峰期后，机械、劳动力达到高峰，随着建筑升高，须扎实落实安全保证措施，以确保各项目标的实现。
（4）前期配合土建进行预留预埋施工，并进行通风管道等可予制项目的予制，在主体结构拆模后，开始进入安装阶段，此阶段进场施工的专业较多，必须科学的协调好各专业之间的交叉，避免发生矛盾，影响工期。
（8）高峰期的施工必须严格按照总进度计划进行，掌握好进度空控制点，确保工期目标的实现。在高峰期基本结束时，应派专人负责成品保护，并着手现场的善后工作和工程技术资料的整理装订与送审工作。
（9）扫尾竣工竣工阶段，由项目部经理牵头组织，进行自查自纠，然后会同有关方面进行预检，整改施工中存在的不足，零星工程继续了手，施工机械、机具及临设拆离现场，最后配合业主、设计等单位进行全面验收，报质监站核定质量等级。
4、施工流程
（1）喷淋系统
配合土建预留预埋 支吊架制作安装 管道安装 水压试
分支管预制
验 喷头安装、吊顶内管道保温 竣工
（2）消火栓系统
配合土建预留预埋 支吊架制作安装 管道安装 水压试
箱体预埋
验 箱盖安装、吊顶内管道保温 竣工
（3）火灾报警系统
配合土建预留预埋 电气配管 控制设备安装 线缆敷设
挂墙箱体预埋 线槽安装
模块探头安装 系统调试 竣工
三、施工项目管理组织机构建制
1、 项目部管理组织机构
项 目 部 管 理 组 织 机 构
附：项目管理机构配备情况表
文化中心消防系统安装 工程 表8.6
职务 姓名 职称 执业或职业资格证明 已承担在建工 程 情 况
证书名称 级别 证号 专业 原服务单位 项目数 主要项目名称
项目经理 工程师 项目经理证 壹级 安装
项目总工 工程师 项目经理证 壹级 安装
项目副经理 工程师 项目经理证 二级 安装
质检员 工程师 质检员证 安装
施工员 助工 施工员证 安装
技术员 助工 施工员证 安装
安全员 助工 安全员证 安装
机管员 助工 施工员证 安装
材料员 助工 安装
资料员 工程师 质检员证 安装
预算员 助工 预算员证 安装
一旦我单位中标，将实行项目经理负责制，我方保证并配备上述项目管理机构。上述填报内容真实，若不真实，愿按有关规定接受处理。项目管理班子机构设置、职责分工等情况另附资料说明。
2、现场质量管理组织机构
现 场 质 量 管 理 组 织 机 构
3、现场安全管理组织机构
现 场 安 全 管 理 组 织 机 构
4、现场文明施工管理组织机构
现 场 文 明 施 工 管 理 组 织 机 构
四、施工准备与资源配备
1、技术准备
（1）根据业主提供的测量坐标控制点引测半永久型施工水准点，用于工程的施工。
（2）组织学习、熟悉施工图纸、领会设计意图，做好图纸会审准备工作。
（3）对施技人员和操作工人组织培训学习，进行分级交底。
（4）编制施工进度控制实施细则，分解工程进度控制目标。
（5）编制工程质量实施细则，确定质量控制点，分解施工质量目标，建立施工质量保证体系，对特殊部位编制作业指导书。
2、场内准备
（1）在正式开工前，完成临时设施的搭设。
（2）场内平整及施工通道、排水系统在进场施工前完成。
（3）施工机械在开工前现场就位，特殊机械按进度计划要求提前一周进场。
（4）做好材料的按时进场和保障工作，保证工程顺利的开工。
（5）提前做好各种机械设备的保养工作。
3、场外准备
（1）向政府有关部门提交申请报告，领取项目施工许可证与安全许可证。
（2）与当地卫生、环境、市容、交通、工商、派出所、居委会等部门联系，办理相关手续。
4、主要施工机械设备使用计划及计量器具配备表
见附一。
5、专业施工人员使用计划
本工程设计标准高，规模大，工期紧，根据预算工程量与工期安排，结合以往施工经验，各专业施工人员使用计划如下：
文化艺术中心消防安装工程
单位：人
工种 按工程施工阶段投入劳动力情况
配合预埋阶段 高峰阶段 装饰阶段 扫尾阶段
管道工 4 15 10 4
电工 6 10 8 4
电焊工 1 3 3 1
保温工 2 2 1
辅助工 1 4 2 1
合计 12 34 25 11
以上职工均为本公司长期在册固定职工，具有较高的操作技术水平和熟练程度。公司根据项目部每月提供的施工形象进度与劳动力使用计划及时予以补充调整，以确保施工正常进行。
五、施工现场平面布置
1、布置原则与标化管理要求
（1）布置原则：科学、合理、文明、规范：
体现本工程“量大、工期紧、专业施工交叉多”的特点，在施工面附近设仓库及预制加工场各一个，尽量减少场内二次搬运，以提高工效。
施工人员的宿舍由业主协调或提供场地搭建，或租赁土建宿舍（前期预埋人数较少，待进入施工高峰期时，土建施工高峰期已过），办公区及其他生活区由业主协调土建单位解决，相应费用我方承担。
由业主协调土建现场满浇素混凝土硬化，建立有效的排污系统。
按照土建基础、主体、装饰阶段及时调整现场布置，充分合理使用施工现场。
充分考虑周边环境，做好防护、亮化、绿化工作。
本平面图的布置如与土建总平面布置有冲突时，现场调整。施工平面图见附二。
（2）标化管理：科学规范，卫生整洁：
标化管理的日常工作由标化负责人与机管员组织实施。
实行平面图管理：现场划区包干，材料标识堆放。
生活区轮流值班，定时打扫，每周检查评比。
挂牌施工，谁做谁清，随做随清，工完料净现场清，旬查考核。
施工大门净化（门前三包），亮化（六牌一图）。
施工作业现场禁止吸烟。
施工区域，专人打扫，禁止随地大小便。
2、施工现场用电
（1）电源概况：业主协调土建单位提供现场的施工电源，要满足机械设备的正常施工。
（2）现场线路布置：
A、本工程的临时用电采用TN-S供配电系统，采用五芯电缆或绝缘铜导线架空敷设，施工机具采用电缆供电。
B、线路布置，供电干线沿现场围墙供至各分配电箱，跨越主要通道的干线均埋地60cm以下，外加保护套管。
C、凡单机功率在30KW以上的用电设备，均由总配电室直接供电，在该设备3米内设独立开关箱，并明显标识。
D、现场采用“三级配电三级保护”。即总配电柜→分配电箱→移动式开关箱，每级都设漏电保护装置。
E、办公区敷设日光灯照明、空调、插座三路总线，均单独控制。
F、楼层供电：由分配电箱引出干线，经管道井向楼层供电，每层设分配电箱壹只，分别向本层及上、下一层供电，各楼层施工时，设移动式开关箱。
3、施工现场用水
业主协调土建单位提供现场的施工及生活用水。
4、现场生产、生活设施
（1）生活设施：
按照施工计划，包括管理人员，本工程施工高峰期职工人数在50人左右，经查表并根据实际情况，需搭设如下设施：
A、职工食堂：50人×0.5m2/人=25m2
B、职工宿舍：50人×2.5m2/人=125m2（场外搭设）
C、施技办公： 30m2
D、厕所：15 m2
（2）生产设施：
A、预制加工工棚：1个；
B、仓库及机修棚：1个。
在施工面附近设仓库及预制加工场各一个，紧挨库房为电缆堆放点，尽量减少场内二次搬运，以提高工效。
由于本工程对材料要求高，进入高峰期后，许多材料设备和配件都必须入库，保温材料、阀类及各种配件当仓库存放不下时，在征得业主及有关方面同意后，在现场利用空房间加锁后存放，用完后将房间清理好后交出，现场严禁住人，所有人员都必须按规定住入生活区。
5、施工现场排水（污）、消防
（1）排水（污）：
A、场内排水使用土建设置的排水网就近排入院内或城市排污管、雨水管中。
B、施工大门设汽车冲洗台与沉淀池，确保运输车辆洁净出入。
C、办公区地下敷设Φ300排污管，经二级沉淀池沉淀后排入院内或城市管网中。
D、临时厕所内贴墙地砖与塑扣板吊顶及通风设施。
（2）消防：
A、现场用来运输材料的通道，施工中不得占用或堆放任何材料。
B、消防用水见本章第3条。
C、预制加工房、仓库等按规定设置防火器材，下班前切断施工电源。
7、施工现场平面布置图
根据业主招标文件界定的施工范围，现场由业主协调土建单位统一布置。根据施工实际情况，作适当调整。
施工平面布置图见附二。
六、工程测量
1、测量仪器与专业人员的配备
（1）专业人员配备：成立测量小组由测量专业工程师任组长，负责制定方案、设定测量路线，负责仪器的操作和维护保养。设专业测量员1名，负责测量工作及数据整理与记录等。
（2）测量器具配备，见本组织设计第四章施工准备与资源配备。
2、轴线控制及高程控制
以土建提供的各基准点、线（标高、座标）为基准进行，但要对土建轴线需进行校核，确认无误后方可引用。
七、主要分项工程施工方法与技术措施
1、消火栓、自动喷淋系统施工程序、方法、说明和附图
消防系统内设有消火栓灭火系统和自动喷水灭火系统，室外设有水泵接合器,在消防箱内设置Ф65尼龙衬胶水龙带及消防控制按钮。消火栓（自动喷淋）系统采用临时高压制，系统由屋顶消防水箱、气压供水设备、增压水泵组成，火灾初期时由高位水箱及气压供水设备灭火，然后由消火栓（自动喷淋）加压水泵供水。
⑴消火栓系统安装
本工程消防给水管采用热镀锌钢管，DN≤80采用丝扣连接，DN≥100采用卡箍连接。所有明露于屋面及楼梯间的消防管道采用30mm聚乙烯发泡管壳保温、胶粘接壳缝、外用配套岩膜做保护层。
A、消火栓系统安装流程图
安装准备→预制加工→支管与消防箱安装→干管安装及过沉降缝的特殊处理→分段水压试验→系统水压试验→管道冲洗→刷漆→消防箱门及内部配件的安装→放水试验。
B、管道沟槽式卡箍连接安装
a、材料验收准备
①检查管材镀锌层应无起皮，脱落等缺陷。管材下料采用砂轮切割机切割，管口与管子轴线垂直。
②检查卡箍内槽，应保持光洁、无毛刺凹凸等缺陷.
③橡胶圈应粗细一致,韧性良好无伤口.
④钢管切割时保持管口与管中心线垂直,压槽前清除管口毛刺.
b、沟槽式机械配管
①卡箍式配管系统的安装采用专用滚槽机，如图7.1.1所示。
图7.1.1 卡箍式配管系统滚槽示意图
②卡箍为环管道自动定心式，卡箍环绕并压定垫圈，克服管道内部压力。卡箍内缘嵌入管道端部的环形沟槽之中，从而保证被连接的两根管道在卡箍之中固定。挠性卡箍嵌入管道时有一定间隙，管道连接后产生一定的偏角和位移。钢性卡箍直接锁紧管道无间隙，安装后不产生挠度。
③垫圈的密封方式为“C”型乙丙橡胶圈，可形成三重密封。密封的原理为垫圈静态时抓住管道末端表面形成初次密封；接着卡箍锁紧时垫圈受到卡箍内空间的限制，被动压制在管道末端表面，形成二次密封；三次密封为管道内流体进入“C”型圈内腔，反作用于垫圈唇边，从而使得垫圈唇边与管壁紧密配合无间隙，及管道内流体压力越大，密封性能越好。
④螺栓及螺母为卡箍专用，螺栓颈部为方形结构，防止旋紧螺母时打滑，螺母为垫片式，安装无须另加垫片。结构形式如图7.1.2所示。
图7.1.2 卡箍式连接示意图
⑤本配管技术采用卡箍同时还要有与卡箍配合使用的沟槽式管件，包括弯头、变弯头、正三通、斜三通、Y型三通、变三通、大小头、十字通、法兰等。
⑥压沟槽时保持管口与沟槽平行、每道沟槽均需分多次(四-五次)进行均匀挤压,不得一次用力过多.
⑦沟槽成型后的深度为橡胶圈的半径,橡胶圈要全部落入沟槽内.
C、管道镀锌管丝扣连接安装
热镀锌钢管丝扣连接，采用套丝机加工套丝。加工套丝的润滑冷却液采用皂液，不采用机油。DN15-20管子可一次完成螺纹加工，DN25-40分两次紧刀完成。采用套丝机加工管螺纹时，根据管径选用割刀和板牙，在使用前将套丝机作空载试运转，保证润滑液充足，管路畅通，管子上机找正后，机后管子较长时用辅助支架托平，与旋转管子夹头保持同一轴线。大于DN50管子加工螺纹用慢档，分三次进刀完成螺纹加工，板牙头推上管端时，稍用力于进刀手轮，咬上3-4牙后，让其自然进刀。螺纹的加工长度为9-11牙，管件紧固后外露1-2牙。螺纹的加工做到端正、清晰、完整光滑，不得有毛刺、断丝，缺丝总长度不得超过螺纹长度的10%。加工好的管子不能直接摆放在地上，采用木方或支架垫起，以免粘上砂子等杂物，同时在搬运时轻拿轻放，不能让螺纹撞到硬物，根据设计图纸要求选用管件，确定标高、位置及三通、弯头的方向，安装好支架，将管端螺纹扣部分涂一层铅油，并缠上麻丝，然后和管件连接紧固。螺纹连接时，填料采用白厚漆麻丝或生料带、一次拧紧，不回拧，紧后留有螺纹2-3圈。紧固后接口处无外露油麻，管内无麻丝、铅油镀锌管及管件的表面镀锌层没有破损，管道螺纹外露部分及管钳碰伤镀锌层的部位用樟丹防腐2道进行防腐处理。
管螺纹长度和扣数要求见下表：
序号 公称直径 短 螺 纹 长 螺 纹
毫米 寸 长度（毫米） 螺纹扣数 长度（毫米） 螺纹扣数
1 15 1/2″ 14 8 50 28
2 20 3/4″ 16 9 55 30
3 25 1″ 18 8 60 26
4 32 11/4 20 9 65 28
5 40 11/2 22 10 70 30
6 50 2″ 24 11 75 33
7 65 21/2 27 12 85 37
8 80 3″ 30 13 100 44
D、消防管道安装
a、立管安装
①在安装前必须先明确立管上的消防箱布置形式，以保证以后能顺利连接；另外在安装前应明确知道每层装修完成面的高度，以便准确预留接消防箱的叉口。若因为工期时间短，无法获得由装修单位提供的标高线，则宜采用下进水的消防箱，立管叉口留高度在750～800mm之间。
②根据叉口高度在墙面上画出横线，再用线坠吊在立管的位置上，在墙上弹出或画出垂直线，并根据立管卡的高度在垂直线上确定出立管卡的位置并画好横线，然后再根据所画横线和垂直线的交点安装支架。
③上好的立管要进行最后检查，保证垂直度和离墙距离，使其正面和侧面都在同一垂直线上。最后把管卡收紧。
b、水平管安装
本系统水平管是架空式水平管，分布在各层，安装时首先确定水平管的位置、标高、管径等，确定支架的安装位置，然后按：制安支架 → 量裁管道 → 上管、调直→ 卡码固定进行。
① 水平管安装注意事项
·地下水平管在上管前，应将各分支口堵好，防止泥沙进入管内；在上主管时，要将各管口清理干净，保证管路的畅通。
·预制的管子要小心保护好，可用加装临时物件方法加以保护。
·支架应根据图纸要求或管径正确选用，其承重能力必须达到设计要求。
c、管道下料施工时，要量准尺寸，对于立管的施工，由于立管的形式和高度相同，可一次批量下料加工，再运到现场安装，这样可大大加快施工进度。
d、阀门安装
阀门安装前，应作耐压强度试验和严密性试验。对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。强度和严密性试验压力应为阀门出厂规定压力。
E、消防箱安装
在土建结构施工时配合土建进行消防箱的留洞。消防箱进货时必须验证：生产厂必须具有消防设备生产许可证，消防设备本地入网证、产品合格证等有效证件。消防箱体钢板为冷扎钢板，内外层油漆不得有损伤，配置要齐全。
消防箱安装与墙面要平齐，箱体垂直度应小于3mm，并根据消防箱所在部位确定左开门还是右开门。在安装时，金属消火栓箱不采用气焊开孔。暗装于墙内的消火栓箱子要预先留出洞口，待墙面摸底灰前将箱体装好，要找正装平，箱子四周边框要突出墙面10-20mm。不带框的消火栓箱子，箱口与墙面平齐，箱门安好后正好突出墙面。为了控制好出墙尺寸，箱子安装前，由土建配合在箱子安装处两边贴饼，以此为控制基线安装消火栓箱子。
F、消火栓安装
消火栓安装前应对消火栓进行抽样水压试验，确定消火栓耐压质量和严密性质量。安装要在管道试压冲洗完成后进行。消火栓安装一般要求栓口朝外，并且消火栓不得在门轴侧。中心距地面高度为1.10米，距箱侧为140mm，距箱后内表面为100mm，高度偏差值应在10mm以内，且保持在同一标高上。箱内水带、喷枪要挂置整齐、无杂物，箱门开启灵活、方便，内外油漆光泽好，表面无碰损、起皮和污染现象。
G、消防管道支、吊架的制作与安装
消防管道的立管在每个楼层的地坪没有做面层前，采用∠40×4角钢和M10U型管卡螺丝做承重支架，并在隐蔽工程安装记录里作详细记录。水平管道在拐弯、三通及阀门处均需设立承重支架，立管每层设置2个支架。喷淋管道支架与末端喷淋头的距离不小于300mm，不大于700 mm。支架距焊缝，三通处不得小于50 mm。高度低于2.5m的明装支、吊架上的锐角切割修磨成R=25的圆角。支、吊架接点焊缝要满焊、焊缝不得存在气孔、夹渣、未焊透成等各种缺陷，焊后清除药渣。膨胀螺栓不得固定在多孔砖、轻质墙等轻型砌体上、混凝土梁的底部等部位固定。U型管卡要与管子弧线紧密连接，管卡两腿平行螺栓出螺帽1-2牙。
H、管道水压试验和冲洗
a、管道水压试验
系统全部安装完毕或部分管道安装完毕，均可进行水压试验；由于系统整个管网的面积大，数量多，采取分区、分段实施，由每个班组负责。消火栓系统分区试验压力为1.2Mpa水压试验。管道试压和冲洗合格后要及时办理汇同甲方或监理隐蔽验收或中间验收进行。
①管道水压试验流程图：
试压前的准备→灌水放空→静置排汽→升压至工作压力→检查→升压至试验压力稳压→降压至工作压检查→严密性试验。
②试验程序和要求
管道水压试压前根据设计要求和施工验收规范对各个系统管道的坐标、标高、坡度、管件、阀门、支、吊架及管道接口等进行检查。坐标、标高、坡度应正确。管件无损伤、阀门启闭灵活、支、吊架固定牢固，管道无松动。焊缝、接口处无异常。
将阻碍水流流通的止回阀、减压阀、调节阀及可能因水压试验被损坏的玻璃管温度计等有关仪表从管道上拆卸下来，装上临时短管或堵头。关闭疏水器两侧的控制阀。
接通临时供水管道和泄水、排水管道避免水压试验后地面积水。
管道系统工程中不需作水压试验的设备用临时隔板隔开。
所有接口使水压试验时进行观察焊缝不得在水压试验前进行防腐和保温，必须全部暴露在外以用作水压试验的压力表需预先做校验，压力表精度不低于1.5级。压力表满刻度值应不小于试验压力的2倍。并在每个试压系统上设置两块压力表一块安装在试压泵旁，一块在系统的末端。
试压泵安装在试压系统的最低点。
水压试验时环境温度不得低于5℃。
水压试验介质采用市政自来水。
为了保证系统内充满水，在开启系统进水前打开排汽阀。排汽阀溢水后，关闭进水阀静置24小时后待系统中残留空气全部逸出后再补充满水，关闭排汽阀后进行缓慢升压。
试压过程中派专人巡视系统，发现渗漏用黄色色笔作标记，并作出记录，撤压放空进行返修。
试压升压到工作压力的一半时停止升压，仔细检有无渗漏。无渗漏后继续升压到工作压力时，停止升压，全面检查管道有无变形等异常。确认无异常后继续升压到试验压力稳压后压力降不大于规范规定后。降至工作压力检查系统无变形、不渗、不漏、无其他异常即为试压合格，填写水压试验记录。
水压试验后，非冬季期间，保持管道存水状态如发生损坏，能够及时发现及时处理。冬季试压或冬季管内有水，但建筑物未封闭、且无法保证防冻则全部排尽管道内的存水。不能一次性排尽存水时，用压缩空气进行吹扫。
试压结束后拆卸临时堵头和连管，安装恢复原有关阀门、仪表。
b、管道冲洗
在工程竣工验收前用洁净的自来水对管道分系统进行冲洗。将管道内的脏污杂物冲洗干净。在冲洗前将系统上的压力表。温度计等仪表拆卸下来，临时装置连通阀。
冲洗时按设计的最大工作压力和流量，每批开放不少于系统1/3的布水点进行冲洗，待出水口的水质和进水口的水质一致时，关闭该批放水点，再分批开启其他2/3的布水点。直至全系统所有的布水点出水口的水质都清澈无杂质即确认为冲洗合格。
消火栓系统从底层向上通过每层消火栓采用临时水龙带进行冲洗。
I、管道、支架油漆
油漆前，被涂的金属表面必须清理干净，作到无锈、无油、无酸碱、无水、无灰尘等。管道油漆施工一般应在管道试压合格后进行，未经试压的钢管如需涂漆，应留出焊缝部位及有关标记。管道安装后不易涂漆的部位，应预先涂漆。
a、人工涂漆应分层涂刷，每层应往复进行，纵横交错，并保持涂层均匀，不应有“花脸”和局部堆积现象，不得漏涂。
b、涂漆时的环境温度不得低于5℃，否则应采取适当的防冻措施；遇雨、雾、露、霜及大风天气时，不宜在室外涂漆施工。
c、 管道、支架、阀门等设计规定的部分刷红丹环氧防锈底漆二道，再刷两道环氧磁漆面漆。要待前一层干燥后再涂下一层，每层厚度应均匀。
d、 管道涂漆除为了防腐外，还有一种装饰和辨认作用，必须按照设计要求的颜色涂刷并注明介质的流动方向，一般消防管道涂红色。
J、系统调试
消火栓系统调试主要包括水源测试、消防水泵性能试验、屋顶消火栓功能试验和系统的联动试验等内容，要求达到：平时管网的压力达到设计工作压力，室内消火栓和屋顶消火栓的流量不少于30L/S，充实水柱长度不少于13米，保护面积达到设计和规范要求；联动试验时，按动消防箱的按钮能在5min内起动消防水泵。
K、系统验收
消火栓系统在联动调试完毕后，汇同其他完成的消防工程，由建设单位向消防局提出申请验收。
⑵ 自动喷淋系统安装
本工程喷淋给水管采用热镀锌钢管，DN≤80采用丝扣连接，DN≥100采用卡箍连接。所有明露于屋面及楼梯间的消防管道采用30mm聚乙烯发泡管壳保温、胶粘接壳缝、外用配套岩膜做保护层。
A、喷淋系统安装流程图
安装前准备→制加工→干管安装→干管安装及过沉降缝的特殊处理→湿式报警阀安装→水流指示器安装→分段水压试验→系统水压试验→管道冲洗→喷洒头安装。
B、喷淋管道安装
⑴详细见消防系统管道安装（本章⑴B、C项）
C、湿式报警阀与水流指示器安装
报警阀安装时，报警阀的铭牌、规格、型号应符合图纸设计要求。报警阀及其组件应完好齐全，报警阀的阀瓣启闭灵活，密封性能好，阀体内清洁无异物堵塞。系统的主要管网已安装完毕，报警阀及其组件的安装要先安装报警阀，与立管的连接应保证水流方向一致，再进行报警阀辅助管道的连接。报警阀距室内地面高度1.2m，两侧与墙的距离不小于0.5m，正面与墙的距离不小于1.2m。安装报警阀的室内地面要有排水设施。湿式报警阀安装应确保在报警阀前后管道中能顺利充满水。水力警铃不发生误报警。水力警铃安装在地下一层，水力警铃应安装检修、测试用阀门和通径20mm的滤水器，警铃和报警阀的连接采用DN20热镀锌钢管，水力警铃安装应确保其启动，警铃连接管必须畅通，无锈蚀，水轮转动灵活（详细见图7.1.3水力警铃图）。
图7.1.3水力警铃图
每个水流指示器为一个报警分区，每个报警分区安装一个检测装置。水流指示器安装在管道试压和冲洗合格后进行，竖直安装在水平管道上侧，动作方向和水流方向一致，水流批示器前安装y 型过滤器。安装后水流指示器浆片、膜片动作灵活，应
与管壁发生碰擦。水流指示器前的水平管道的不得小于500m（详细见图7.1.4水流指示器安装图）。
图7.1.4水流指示器安装图
D、喷洒头安装
图7.1.5喷头安装图
喷洒头安装时，与喷头连接的支管管径不得小于DN25，并由DN25×15大小头连接，不得采用补芯。喷头安装时使用专用扳手，不能利用喷头的框架施拧。不能对喷头进行拆装、改动，严禁给喷头附加任何装饰性涂层。喷头的安装要符合设计图纸的要求（见图7.1.5喷头安装图）。
E、消防管道支、吊架的制作与安装
详细见本章⑴I项。
F、管道水压试验和冲洗
a、管道水压试验
系统全部安装完毕或部分管道安装完毕，均进行水压试验；由于系统整个管网的面积大，数量多，采取分区、分段实施，由每个班组负责。喷淋系统分区试验压力为1.4Mpa水压试验。管道试压和冲洗合格后要及时办理汇同甲方或监理隐蔽验收或中间验收进行。其它详见本章⑴第H项。
b、管道冲洗
喷淋系统在安装喷洒头前打开末端试验阀放水对管道系统进行冲洗。冲洗湿式报警阀时，先关闭信号系统的进水阀和排水阀，开启报警阀上部水腔的排水阀，使报警阀板打开，阀腔得到冲洗。水力信号系统冲洗时，关闭报警阀上部水腔的排水阀打开试铃阀和信号系统进水阀，使水力警铃动作水力信号管道系统得到冲洗。
其它详见本章⑴第H项相应内容。
G、管道、支架油漆
见本章⑴第I项。
H、系统调试
喷淋系统调试主要包括水源测试、喷淋水泵性能试验和系统的联动试验等内容，要求达到：平时管网的压力达到设计工作压力。
I、系统验收
喷淋系统在联动调试完毕后，汇同其他完成的消防工程，由建设单位向消防局提出申请验收。
⑶施工难点及对策、合理化建议
A、喷淋管路施工
a、喷头和支管若与风管、灯具、探测头及建筑隔断发生矛盾时，可视情况作适当调整，但必须符合本建筑中危险等级防火要求。
b、为了确保预制质量，对丝接的管件质量从严把关，不合格品严禁使用，在预制好后，还要检查三通、弯头的方向是否在同一方向上，而且其中心线连线要和管道中心线平行，如有歪斜（或偏差），属于管件内螺纹质量问题，要重新更换，属于组装紧固未到位的，要进行重新处理，最终保证将来与装修配合安装喷头立支管时不致有歪斜或喷头不在同一条直线上的现象。横向成线（即在同一根管路喷头成一线的管路）相对比较容易做到。就是在如下图所示的一段喷淋支管示意图中，管件1、3、4的上表面A、B、C要相互平行（或重合），同时A、B、C三个面的沿管轴的X轴线须与管道中心线平行。
图7.1.6 喷淋管路施工示意图
c、对纵向成线的喷淋管路
首先对喷淋主管进行安装，安装时确保成一直线主管的同心度，随时对管路进行校直，确保直线。支管的安装在主管试压合格后进行支管安装，对纵向在一条直线的喷头连图7.1.7 喷头安装简易示意图
管路进行统一下料、统一套丝、统一安装，而后再复核喷头是否成一线，如不成一线则及时调整，同时确保施工的质量。
接件的安装，要求同前。同时管道的支吊架的安装也做到纵向、横向成线。对管段进行编号，统一下料、统一套丝、统一安装，而且先施工的最靠近主管的同一编号管段的三通口进行拉线，对有偏差的三通口的管段进行调整，偏差太大者，管道重新下料，以确保每一个喷淋头均在一直线上。然后再进行下一编号的管段及连接喷头就位管的施工
⑷喷淋头的安装
喷淋头的安装位置在满足规范要求的同时还应满足装饰的要求，因此为确保喷头最后安装位置的准确性，喷淋就位管的下料应根据喷淋头的平面位置及安装高度确定。喷头的定位准确是施工的关键，喷头的平面位置通过装饰给出的基准线在地面弹出；喷头的安装高度以丝口不露出装饰面为准，因此接下喷头的下降管的变径底部在吊顶完成面上10mm 左右。
2、火灾报警系统
本工程火灾报警采用联动型报警控制器，
(1)系统规模
本工程火灾报警系统设：报警主机、联动控制操作柜、报警探测点、楼层重复显示屏、手动报警按钮、消防电话插座、消防紧急广播、消火栓报警按钮。
(2)设备分布
报警主机和联动控制操作柜设在一层消控室；控测器分布在各楼层平面；层显每层各一；手报设置在明显处，挂墙明装；消火栓按钮设置在消防箱内。
(3)施工技术要求
根据国标GB50166—92《火灾自动报警系统施工、安装验收规范》要求，火灾自动报警系统的配管穿线必须符合如下要求：
A、消防控制、通讯和警报线路配刚性阻燃PVC管暗敷在砼楼层内，需足够的保护层厚，如明敷则在电线管上采取防火保护措施，并采用单独的卡具吊装或支撑物固定。
B、不同系统、不同电压等级、不同电流类别、不同防火分区的线路不穿在同一管内。同一工程中相同用途的导线颜色保持一致。
C、管子入盒时，盒外侧套纳子，内侧装护口，在吊顶内明敷时盒的内侧外侧均套纳子，管内穿线不存在中间接头或扭结，导线的接头在盒内焊接或压接帽连接。
D、导线敷设后，对每回路的导线用500V的兆欧表检测绝缘电阻值，导线对地绝缘电阻值不小于20MΩ。
E、探测器接线盒一般与DH75灯头盒通用
F、感烟探头不与照明灯具靠近安装。吊顶场所可不考虑接线盒预埋位置的精确调整，但探测器安装时至墙壁、梁边的水平距离≮0.5M;周围0.5M在存在遮挡物；探测器至空调送风口的水平距离≮1.5M；感温（感烟）探测器的安装间距应在10m（15m）以内，详见图纸设计说明。
G、探测器的安装分二步进行：装修吊顶施工时配合探测线路通过软管引至安装位置，并将线头引至吊顶面上。探测器的底座先行安装，注意子、母座的正确选择。
H、探测器底座接线使用接线端子，不准直接将导线绞拧在接线柱上。
I、系统调试前一周进行探头的安装。探头安装后必须及时将防尘罩盖好。
J、探头安装前进行编码，编码方法由设备厂家负责技术交底。具体编码的数据一般由厂家和安装人员商定后详细而准确地标注在施工图纸上。编码的同时要求同步将号码标注在探头标签上，每个探测点和报警点均不得遗漏，同时严禁同码。
K、母座所带的中继器和回路中继器同样进行编码。
L、手动报警按钮挂墙明装，高度距地面1.5m，消防报警电话插座一般与手报安装在一起，同样为明装。
M、消火栓按钮安装在消火栓箱内，由消防箱厂家配供。消火栓按钮的功能与手动报警按钮不同，其动作报警等级更高。消火栓按钮除向消防控制中心发出报警讯号外，可直接启动消防泵。消火栓按钮的指示灯为24V，由报警线路电源回路提供电源，不采用220V。消火栓按钮为四根制。
N、报警主机为柜式落地安装，联动控制柜为落地式。
(4)报警系统调试和检测
A、对所有探测器、手报、消火栓按钮等进行统一有序的编码，系统严禁出现编码同号现象。
B、复查探测回路线、通信加路线是否短路或开路；对有故障的回路应予排除。
C、报警控制器单机通电空载运行。
D、对报警控制器进行设计要求和各项功能检查。
E、逐回路接入探测回路，对工作不正常报故障的探测点逐个进行检查，确保全线建立正常通信状态。
F、用专用检测仪器逐个进行试验，确保探测器动作灵敏准确、可靠无误。
G、分别对手报、消火栓按钮等进行模拟报警试验，要求系统报警响应迅速可靠。
(5)联动调试
系统的联动调试较为复杂，技术含量较高。因强弱电设备接口问题视具体使用的产品型号而异，此部分调试配合生产厂家共同进行。
(6)交工验收
火灾报警系统和联动系统调试由厂家和安装人员共同进行。调试结束后整理好竣工资料向南京市消防支队申请竣工验收，由其委托的市消防技术服务事务所检测队进场进行检测验收，验收合格由事务所出具检测报告报消防支队，由消防支队颁发“建筑消防合格证”。
八、工程重点、难点部位施工技术保证措施
1、工程重点、难点部位
（1）各系统的综合调试；
（2）屋面设备的吊装；
（3）各层主干管道的连接；
（4）主干管道穿基础和伸缩缝；
（5）预制件的质量控制；
（6）施工现场的综合管理与文明施工；
（7）多专业施工单位的协调配合；
2、工程重点、难点施工技术措施
针对上述重点、难点，在施工准备上高度重视，周密制订针对措施，工程实施中精心组织、科学管理，以确保质量目标的实现。
（1）综合调试：调试前要反复对各系统进行检查与现场调研，并熟悉图纸，做好充分的准备工作。对此在调试过程中：
A、认真熟悉检查各种试验报告，仔细研究针对性措施；
B、指派有丰富经验的项目工程师到场指导，制定专门的切实可行的方案；
C、由于每个系统都较大，水系统实验时重点防治水害产生，电系统试验时配置即时联络设备，重点预防突发事件的发生；
D、调试时，各种数据必须记录完整。
（4）主干管道穿过基础和伸缩缝，如果由于建筑物的沉降不均而造成主干管道的损坏，将带来灾难性的水害，为确保主干管道的安全运行，在施工时要引起高度重视，认真把关：
A、所有主干管道穿过基础和伸缩缝处采用柔性金属管连接；
B、在柔性金属管连接处加设旁通，方便以后的维修。
（5）本工程中有许多部分可以预制，这样可以提高工效，预制的质量直接影响到工程施工的质量，所以对其质量的控制显得尤为重要。
A、预制加工前，要认真复核图纸，并按图纸画出须加工部分的详图，明确质量要求。
B、对操作人员要进行全面的交底，关键部位要现场指导做出样板，确保预制件的质量符合图纸设计和规范的要求。
C、严把原材料质量关，对进场的材料都必须按照相应的标准进行验收报验，不合格的坚决不使用，并认真做好检验试验工作。
D、下料一定要准确，操作要规范，各项误差都必须控制在规范要求的范围内。
E、对于预制好的半成品，要严格分类编号堆放，比加以保护。
（6）针对施工队伍多，文明施工要求高，综合管理难的特点，挑选优秀项目经理，组建强有力的项目班子，实行管理。
（7）针对专业施工队伍多的特点，指派有经验的人员专门负责协调，具体措施详见本组织设计第十三章。
九、工期计划与工期保证措施
1、工期计划安排
根据本工程情况、现场施工条件及本公司的施工实力与机械设备等的投入，本着科学、负责和积极的精神，经过周密考虑，计划在招标工期内完成该工程的全部施工任务，因此在施工中各工序必须紧密结合，及时穿插，水电安装紧随结构砌体进行，设备安装等待主体完工紧跟上马，相互创造条件，密切配合，确保工期、质量。
2、施工进度计划
施工进度计划见附三。
3、工期保证措施
（1）组织措施：
A、组建坚强有力的指挥体系：由具有丰富施工经验与一流管理水平的曾获“省级优秀项目经理”称号的建设部核准的一级资质项目经理负责本工程的施工管理，同时配足专业施工技术管理人员组建坚强有力的项目部，明确职责，严格岗位责任，各司其职，各负其责，齐心协力做好工作。
B、委派优秀的施工队伍：我公司拟选择由业主考察认定的从事过大型及类似工程施工，素质高、信誉好、作风硬的本公司队伍进行本工程的施工，确保工程按计划进行。
（2）物质措施：
A、采取积极的措施，保障材料和施工机械按计划及时地供应。
B、保障后勤供应，使广大职工真正的把精力放在工程的施工上，确保施工的正常运转。
（3）技术措施：
A、积极推广应用“四新”技术，加快施工进度，同时广泛开展群众性的QC攻关活动，为生产排忧解难，确保一次成优。
B、根据现场的具体情况，合理安排工序，在做好成品保护工作的前提下，适当的将一些工序提前作业，为按期竣工赢得时间。
C、组织均衡流水施工
施工流水作业是一种科学的施工组织方法，综合运用各种先进的施工技术和施工工艺，压缩或调整各施工工序在一个流水段上的持续时间，实现均衡流水施工。
（4）配合措施：
A、指定专人负责协调：施工期间，加大协调力度，主动与业主、监理联络，协调各工种、各相关专业之间的工作，积极配合，提供方便，为快速优质施工创造有利条件。
B、加强服务，主动配合和协助业主在施工过程中涉及到工程设计变更，材料供应、供水、供电、交通、市容环保以及配套工作上的困难，及时解决工程建设过程中出现的各种问题，保证施工正常进行。
C、与土建承包商建立良好的配合关系，妥善安排工艺流程，相互创造条件，加快施工进度。
D、虚心接受政府监督，施工中主动邀请政府职能部门前来指导传经，积极预防质量问题，加快进度。
（5）信息管理措施：
A、建立情报室，及时掌握有关建设工程的法律、法规、政策，特别对工程造价、工程质量监督等方面予以认真对待。
B、实施微机管理，对工程的进度、质量、安全纳入电脑控制，保证有关信息及时准确传达到有关人员，使工程进度得到全面控制。
十、确保施工质量保证措施
1、质量保证体系
工程施工过程中，我们将以“质量第一、用户至上”为宗旨，运用先进的技术、科学的管理手段，精心组织、精心施工。积极开展群众性的QC质量管理活动。定期进行质量分析，强化质量检测与质量验收，将贯彻ISO9002质量标准体系建立标准工作程序贯穿施工全过程，不断完善现场质量保证体系，以优质的产品和完善的服务来回报业主。
质量保证体系见下页。
质量保证体系图
2、分部（项）工程质量实施计划
本工程按照国家标准《建筑安装工程质量检验评定统一标准》(GBJ300-88)的要求和现行施工验收规范及省市有关文件规定评定，单位工程最终质量等级为合格，其分部(项)质量计划如下：
名 称 一次合格率 备 注
分部工程 消防喷淋系统 100%
消火栓系统 100%
火灾报警系统 100%
质量保证资料 齐全、真实、规范、有效
观感得分 85%以上
3、质量保证总体措施
（1）从施工组织与队伍上确保：
A、委派业主确认的施工过类似工程、有丰富实践经验的项目经理担任工程该项目经理，并配足专业施技管理人员，建立岗位责任制和质量监督制度，明确分工职责，落实施工控制责任制，各岗位各行其职。
B、选用技术过硬、敬业爱岗、社会信誉好的本公司在册职工参与施工，不搞分包和私招乱雇，同时，我公司拥有已形成的对施工队伍完整的管理和考核办法，以对施工队伍质量、工期、信誉和服务等方面的严格考核，从根本上保证项目所需劳动者的素质，从而为实现工程质量目标奠定坚实的基础。
（2）从施工制度上确保：
我们将进一步完善技术交底制、材料进场检验制、样板引路制、施工挂牌制、过程三检制、质量否决制、成品保护制等一系列规章制度，并进一步细化具有我公司特色的“干部六项考评”和“职工百分考核”制度，严格按照规范要求，狠抓关键工序管理，严格过程控制，做到上道工序不符合要求，坚决不进行下道工序施工，达不到要求的坚决整改至符合要求为止。
（3）依托先进的施工技术与手段，提高质量：
A、专业施工保证：按照工程建设过程的工序规定强化技术管理，为工程项目实现质量目标提供专业化技术手段。
B、积极采用新技术、新工艺，保证工程施工优质高效地进行。
C、狠抓现场施工的质量管理，防止质量通病的发生。
D、特殊工种施工人员，持证上岗，同时施工中严格按技术规程操作，加强质量检测与验收，从而确保工程施工质量。
（4）优质的物资采供系统，确保原材质量：
项目经理部负责物资统一采购、供应与管理，并根据ISO9002质量标准，确保所需采购和分供方供应的物资满足质量要求。
A、采购物资时，在确定合格的供应商厂家和信誉好的商店中采购，所采购的材料或设备必须有出厂合格证、材质证明和使用说明书，对材料、设备有疑问的禁止进货。
B、实行动态管理。项目经理定期对分供方的实绩进行评审、考核，并作记录，对不合格的供应商从档案中予以除名。
（5）以严励的经济奖罚措施和合同保证质量：
A、保证资金正常运作，确保安全设施和施工资源正常供应。同时，引进竞争机制，建立奖罚制度，对施工质量优秀的班组、管理人员给予经济奖励，激励他们在工作中始终能把质量放在首位，使他们再接再厉，扎扎实实能把工程质量干好。对施工质量低劣的班组、管理人员给予经济惩罚，严重的予以除名。
B、合同约束：全面履行工程承包合同，加大合同执行力度，及时监督施工班组的施工质量，热情接受建设监理的监督。
（6）从计量上确保：
计量管理是质量控制的根本，严格按照《江苏省建筑施工企业计量检测与计量配备规范》的规定，加强计量器具管理，做到称量准确，把关严格，以此提高工程质量。
（7）开展广泛的科技攻关，提高工程质量：
充分发挥科技实力，积极调动广大员工的质量攻关热情，针对施工中经常出现的问题作为课题，组织攻关，提高工程质量。
（8）勤检查，消灭隐患：
施工过程中，经常性的进行质量、安全检查，发现问题及时处理，把事故消灭在萌芽状态，使施工全过程始终处于较好的控制状态。
4、加强质量常见通病防治措施
详见江苏省建筑安装工程质量通病防治手册。
5、成品质量保证措施
(1) 对土建成品的保护
安装施工严禁切割梁柱钢筋，做好预留预埋工作，消灭敲凿打等破坏现象。
(2) 对装修成品的保护
装饰地面施工后的场所不得从事电焊、气割作业，从事其他作业时必须铺垫橡胶板，防止擦伤地面。
装修后的墙面、顶面不得因其它作业施工时进行碰撞和划伤。
墙面涂料涂刷后不得因安装终端设备造成脏手印等污迹。
吊顶内的管道必须严格按规范要求进行水压试验，确保不渗不漏，保证不对吊顶造成水害。
(3) 对机电设备的成品保护
A、设备
设备安装精平后，应把设备上可以拆卸的贵重零部件拆下保管，以防盗失，并将设备用软防护膜全面封盖，避免损伤和积灰。
加强对其它设备的防护，提高职工对成品的保护意识。
B、水电
消防箱、层显等箱体与芯板应解体分时安装，箱体先行安装，芯板和箱门待竣工前调试时安装。
接线盒内穿线后用自制白铁皮盖板进行封盖，防止导线遭破坏和墙面粉饰时砂浆入盒。
管道安装结束、试压合格后，将管路系统中保持一定水压并加装若干压力表进行监控，及时发现试压合格的管路是否受到破坏。
管道保温后，不得在其上踩踏。
十一、安全生产保证措施
1、安全生产管理目标及保证体系
（1）安全生产管理目标：
保证无重大伤亡事故，一般事故频率控制在1‰以内。
（2）安全生产管理保证体系：
切实加强施工过程中安全生产的领导，在政府及职能部门的领导监督下，建立以项目经理为首的安全生产组织机构，使整个施工过程形成从上到下，人人负责，层层落实的安全生产管理保证体系：
安 全 生 产 保 证 体 系
2、安全生产制度与教育措施
（1）安全生产制度：
结合工程特点，建立并完善安全生产责任制，教育、交底、例会、检查、奖罚、防火、特殊工种作业制度，各级管理人员职责明确，人人对职工的生命负责，人人对工程项目负责，人人对企业负责，确保施工有章可循，违章必究。
（2）采用例会、宣传报栏、讲座、录像及辅导、参观等各种形式，对全员进行思想教育、知识教育、技术教育、法制教育、纪律教育。重点是进场职工与特殊作业人员的教育，切实提高职工的安全文明意识与自我防护能力。
3、安全生产总体管理措施
（1）建立以项目经理为主的安全保证体制，以现场安全员为专职管理的安全管理网络，施工安全生产值日制。组织好安全教育和安全例会。
（2）执行各项有关安全生产的规章制度。遵守各项安全操作规程和安全措施规定。做好各级安全技术交底和日常的安全检查，对进入施工现场人员进行安全培训和教育。
（3）现场水、电、动力设备派专人负责管理。所有设备应定人定机，持证上岗。严禁无证操作，做好日检记录。大型设备施工必须有专职指挥。
（4）施工现场各总配电路、线路、照明及各电器设备都必须有可靠保护装置。伸向高空的金属架子、机械等都应有可靠的防雷装置。施工用电、用机及各项防护装置均应符合建设部《施工现场临时用电安全技术规范》的技术要求。
（5）施工现场应按规定布置各项有效、可靠、必要的安全防护设施，悬挂各项醒目指领标志。
（6）夜间施工必须有足够照明设施。所有配电箱均实行一机一闸，并设置触电保护器。
（7）施工现场应严格划分施工与生活办公区域。场内应有安全可靠的通道，场内场地平整，无积水，并设置排水明沟，保持场内环境整洁。
（8）对现场各类洞口、临边按规定设置防护网及隔离护栏，严禁在无安全保护状况下进行施工作业。
（9）当土建进入装饰阶段时，应对各类移动电动工具、电器设备进行全数检查，并配备各项有效的安全防护装置。
（10）现场施工应严格遵守有关消防规定，配备消防器材。现场动火都必须经申请批准后方能进行，并实行动用明火监护制度。
4、安全防火保证措施
（1）建立消防组织和制度：
A、施工中必须认真执行《中华人民共和国消防条例》，建立以项目经理参加的消防领导小组，落实防火责任制度。
B、加强消防意识和消防制度教育，认真贯彻各项消防制度，经常开展消防活动，定期开展群众性、专业性防火检查，及时消除火灾隐患，加强全员的消防观念。
C、工地的消防组织要与地区消防组织挂钩，及时将通报工程进行情况，以便一旦发生火情，可得到城市消防队的紧急救助。
（2）配备必要的消防设施和器材：
A、考虑消防水源，保证必要的水压和水量。消防用水与施工用水分开，楼层设置高压泵增压供水。
B、设置两路电源，除正常施工用电外，对启动消防水泵、通道及紧急情况使用的电器设备另备电源。
C、消防通道内装设由紧急情况电源供电的长明灯，整个施工过程长明不灭，保证通行和作业有一定的照明度。
D、按规定和计算的数量在工程各区域设灭火器，明确规定施工作业区不准吸烟。
（3）明火管理：
A、划分禁火区域和动火等级，对油漆仓库等不准明火的区域，事先挂牌明确，禁止一切可引起明火的火种进入，对其他施工区域，按国家《施工现场防火规定（试行）》划分三级动火区域，按标准管理。
B、动用明火，如电焊、气割等都必须按所在区域的动火等级进行动火报批手续，动火时派监护人员值班，高空明火作业，必须在其下方采取隔离措施，不得使火种从高空散落。
C、配备专职消防员巡回检查，巡回线路专门设计，保证一旦有火警，在可扑灭的时限内发觉和消除。
（4）现场防火要求：
A、规划消防通道，保证消防车畅通无阻。
B、楼面作业与地面指挥机构要有可靠通讯设备，一旦有险情，可及时向指挥部门报告。
C、施工中不宜采用可燃材料搭设临时脚手，要及时清理多余的易燃材料，运出到可靠地点放置。
D、焊、割作业点与氧气瓶、乙炔气瓶等危险物品的距离不得少于10m，与易燃物品的距离不得小于30m，如达不到以上要求，应设置专门隔离设备并经专门审批。
E、现场焊割作业人员要进行专门防火教育，建立焊割作业安全规定，使割、焊作业按规定执行。
5、安全用电保证措施
（1）整个施工现场供电系统采用TN-S接零保护装置，动力回路采用三相五线制，敷设专用保护零线，并分别在主配电箱旁重复接地，接地体及接地电阻均按国家规范要求施工。
（2）所有用电设备的金属外壳全部与保护零线（PE）电气连接，全部照明开关箱均安装漏电保护开关，电动工具及小型机具的电源开关箱全部装设漏电保护开关。
（3）对所有的接地点及保护零线每月定期检查、测试，并做好记录。
（4）所有开关箱、配电箱按统一规格制作，做到防火、防潮，并在主配电箱房挂设防火器具。
7、建立安全监控体系
在合同执行期间，组织适当数量的保安人员，负责工程及施工物资、机械装备和施工人员的安全保卫工作，并配备夜间照明；该项保卫工作，在夜间及节假日不间断。并配备专人负责值班、监视，全方位、全过程掌握施工安全动态，及时发现问题，处理问题，将事故消灭在萌芽状态。
十二、文明施工与环境保证措施
1、文明施工管理目标及保证体系
（1）文明施工管理目标：
现场管理“达标”，创“市级文明工地”。
（2）文明施工管理体系见下页图。
文 明 施 工 保 证 体 系
2、文明施工管理措施
（1）建立以项目经理为核心，标化管理专业职能人员及各作业班组长组成的标化管理、文明施工的管理网络，具体负责实施、落实、监督和管理工作。
（2）积极贯彻关于建设国家卫生城市的有关指示，严格执行《市建筑施工现场标化管理规定》，把文明施工、标化管理工作善始善终贯穿到整个项目施工过程中。
（3）根据标化管理的实施细则，采取层层包干，逐级负责的办法，明确责任范围，真正把标化管理工作落到实处。
（4）文明施工管理领导小组每周召开一次标化管理领导小组会议，结合标化管理，文明施工的工作特点及实际情况总结一周工作情况，找出存在问题，提出整改意见，落实改进措施，随时发现问题，随时纠正，做到现场施工标准化、长效化、规范化。
（5）采用例会，宣传报栏、讲座、录像及辅导，参观学习等多种形式，对全员不断加强文明施工、标化管理知识、意义、目的教育，提高职工文明施工、标化管理意识和自觉性。
（6）监督、检查制度：对照JGJ59-99新标准，对现场容貌、文明施工、生活卫生经常不断的进行检查、打分评比，促进“标化”工作的提高，确保达到省级文明工地的要求。
3、场容场貌保证措施
（1）场内文明：材料按平面规划，指定堆放，标识管理。场内地坪硬化，布设好排水系统，所有的废水、污水应按批准的方法处理后排入排污系统，明沟排水，定期疏通，不得污染环境，。现场划区包干，每天打扫。大门口设简易冲洗台与沉淀地，保证运输车辆洁净出入。
（2）所有的施工垃圾按照批准的方法运往批准的地点进行处理，生活垃圾按照城市规定每天集中，纳入城市垃圾处理系统。
（3）宣传教育：在施工现场大门设置醒目的“六牌一图”及报栏，生活区亦设报栏，对职工进行质量、安全、文明等教育，定期公布检查情况，奖优罚劣。同时负责自己施工现场的管理工作，周围居（农）民和闲杂人员不得进入施工区域内，未经业主同意批准，外部任何单位和个人也不得进入工地。
（4）现场文明气氛
施工临时用地内张贴宣传标语，并设有黑板报或报栏，内容经常更换；施工现场入口处应悬挂宣传标语横幅。
项目部所有管理人员和施工人员都应穿戴整齐，行为文明，并佩戴本单位的工作证，工作证应标明姓名、职务、身份及编号，在现场期间应一直佩戴在胸前。同时在所有机械及设备上都醒目地注上本公司的名称。
4、楼层卫生保证措施
（1）楼层上设尿桶，禁止随地大小便，严格奖罚措施，树立良好的施工作风。
（2）底层设一吸烟室，施工作业区禁止吸烟。
（3）施工作业面坚持谁做谁清，随做随清，以班组为考核单位，实行每周考核，奖优罚劣。
5、生活卫生保证措施
（1）食堂卫生：食堂许可证与炊事人员健康证两证俱全，纱门纱窗，生熟分开，卫生清洁。
（2）宿舍及办公室卫生：职工宿舍统一布置，蚊帐被席等日常用品统一发放，宿舍轮流值班打扫，物品堆放整齐统一，电线无私拉乱接，生活垃圾指定堆放。办公室统一布置，文件隐存，禁止吸烟。
（3）厕所卫生：在生产与生活区各设一水冲式厕所，地面地砖，墙面磁砖，通风照明俱全，每天打扫两次，定期喷灭蚊、蝇、鼠药。
6、环境卫生保证措施
（1）扬尘达标：
A、施工现场满浇混凝土进行硬化地坪，并经常洒水降尘，保持周边空气清洁，这样既加强了现场文明施工，又保证了院内卫生。
B、楼层打扫后垃圾袋装下运，严禁向外抛洒。
C、在大门设汽车冲洗台，确保运输车辆保持洁净进出。
（2）生产、生活污水排放达标：
A、生产性污水如系统排水、车辆等冲洗的污水建立二级沉淀池，经沉淀池沉淀后排入院内下水道。
B、职工食堂与生活洗涤污水，设隔油池，定期进行处理。
C、厕所设化粪池，排水池及阴暗潮湿地带经常进行消毒，以防蚊蝇滋生。
（3）夜间施工无光污染
A、统一夜间照明灯具规格，并配置相应的可拆除灯罩，进行定向照明，避免灯光扰民。
B、夜间施工结束及时关闭照明电源，保证居民正常工作与生活。
（5）淘汰哈龙类灭火器材，杜绝火灾爆炸事故
A、现场统一采用CO2灭火器材，采用环保无公害的灭火器材。
B、对放置易燃易爆材料的场所，制订专门的防护措施，配备相应的灭火器材；气割作业时氧、乙炔气饼保持安全距离、专人监护。
C、定期对职工进行安全防火、防爆等消防知识培训、强化消防意识，划区负责明确责任。现场成立以安全员为队长的义务消防队。
（6）避免油品、化学品泄漏
A、按照公司的《仓库管理制度》，严格控制储存条件和管理要求。
B、使用专用容器和工具进行操作，严防泄漏。
（7）固体废物分类管理、节能降耗
A、实行挂牌施工，落实责任，做到工完料净场地清。
B、施工垃圾指定地点集中堆放，分类收集，及时处置，特别是如油漆等有害废弃物及时专门收集处置。
C、施工边角料固定堆放地点。
D、场内运输控制数量、防止溢出，造成污染。
7、防噪声措施
工程施工期间，积极控制噪声对环境的影响，满足国家和南京市有关法规要求。符合《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）和《城市区域环境震动标准》（GB10070-88）的要求。
我们还必须按照文明施工的要求，合理选用低噪音的先进机械设备，避免进行噪音较大的施工，把噪音控制在标准范围之内。
夜间施工一般不超过22:00钟，如有工序要求，按规定办理手续。并控制噪声不得超过45db。
十三、工程施工协调配合
1、与土建单位的协调配合
单位工程从开工到工程竣工的全过程施工，始终存在安装与土建的配合问题，搞好安装与土建的配合施工，是多、快、好省地完成工程的重要保证。其措施如下：
（1）加强领导工作，加强协调管理，做到土建成熟一块，安装配合施工一块。特别是关键部位和重要工序，制订切实可行的措施，以保证配合工作的顺利进行。
（2）加强安装与土建工程的图纸会审工作，从总体工程的会审、分项工程的会审和重要、关键部位的会审上，彻底解决预埋件、留孔、留洞、设备搬运进室内以及施工位置的相互重叠、相互影响等问题，预留由土建实施，安装负责校核，避免土建受专业限制而发生遗漏。
（3）积极主动、密切联系，随时掌握现场施工动态，对配合工程项目，上道工序为下道工序创造良好条件。
（4）每周召开施工现场碰头会，研究解决安装与土建工序之间的配合、施工、进度等问题。
（5）合理安排施工的每个阶段，坚持按正确的施工顺序施工。
（6）搞好安装与土建的联合检查验收工作，每项工程先由土建、安装联合自检小组，验收合格后申报建设单位、监理单位共同验收。
（7）从全局出发，密切各施工单位的协作关系，对配合施工好的个人、班组予以表扬和奖励；对配合施工差的进行批评，必要时，给予处罚，直至退出施工现场。
2、与设计单位的协调配合
（1）与设计院取得联系，进一步了解设计意图及工程要求，根据设计意图提出我们的施工实施方案。向设计单位提交的施工方案中，包括施工可能出现的各种结构情况，协助设计院完善施工图设计。
（2）向设计院提交根据施工总进度计划而编制的出图计划书，积极参与设计的深化工作。
（3）主持施工图审查，协助业主会同建筑师、供应商（制造商）提出建议，完善设计内容和储备物资选型。
（4）组织地方专业主管部门与建筑师的沟通联系，向设计方提供需主管部门协助的专项工程，如外配电、水、市政、污水处理、环保等的设计、施工安装、检测等资料，完善整体设计，确保联动调试的成功和使用功能的兑现。
（5）对施工中出现的情况，除按驻现场建筑师、监理的要求及时处理外，并会同建设单位、建筑师、施工方按照总进度要求，进行分段验收、竣工验收。
（6）根据建设单位指令，组织设计方参加设备等的选型、选材和定货，参加新材料的定样采购等工作。
（7）协调各分包单位在施工中需与建筑师协商解决的问题，协助建筑师解决诸如因多管道并列等原因引起的标高、几何尺寸和平衡协调工作，协助建筑师解决不可预测因素引起的地质沉降、裂缝等变化。
3、与监理工程师的协调配合
（1）在施工全过程中，严格按照建设单位及监理工程师批准的“施工大纲”、“施工组织设计”进行工程施工的质量管理。在 “自检”和专检的基础上，接受监理工程师的验收和检查，并按照监理要求，予以整改。
（2）建立质量控制、检查、管理制度，并据此对各施工工序予以检控，确保施工质量达到合格。对整个工程质量负最终责任，任何环节工作的失职、失误均视为本公司的工作失误。
（3）所有进入现场的成品、半成品、设备、材料、器具，均主动向监理工程师提交产品合格证或质保书，且按规定进行物理化学试验检测并主动递交检测报告，确保工程使用优质的材料、设备。
（4）按部位或分项、工序检验工程质量，严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的准则，使监理工程师的工作顺利开展。对可能出现的工作意见不一致的情况，遵循“先执行监理的指导后予以磋商统一”的原则，在现场质量管理工作中，维护好监理师的权威性。
（5）及时向监理提交必要的许可证、证件及有关材料。
4、与业主的协调配合
（1）坚决服从业主的现场指挥，随时接受业主的检查、监督，并为检查提供便利的条件，承担由于自身原因导致的返工、修改等一切费用。
（2）每月5日向业主呈报下月施工计划与有关材料计划，以确保业主有充足的时间对材料质量、价格等进行审定。
（3）对所有材料（主材、地材）的质量、数量、规格、型号和供应时间全面向业主负责。
5、与周边的协调配合
（1）组织职工认真学习有关交通、环境、治安等法规文件，坚决服从交通、环保、环卫、派出所、居委会的指导。
（2）积极参加如创建卫生城、治安联防等活动，并力所能及地的做好各项配合工作。
（3）进场后专人办理有关暂住手续，及时通报施工人员名册与情况。
（4）夜间加班作业及时与居委会联系，得到其支持谅解后去环保办理手续，尽量控制少扰民，乃至不扰民。
6、协调方式
（1）按总进度计划划定的控制节点，组织协调工作会议，检查本节点实施的情况，制订、修正、调整下一个节点的实施要求。
（2）由业主或监理牵头，以周为单位召开协调会，检查本周完成的工作情况，落实下周各项工作计划，解决施工中存在的有关问题。
（3）项目部会同建设单位定期（半月）或不定期地组织对工程节点、工程质量、现场标准化、安全生产、计量状况、工程技术资料、原材料及电器具等的检查，并制定必要的奖罚制度，奖优罚劣，直至中断合同。
（4）本项目管理部门以月为单位，提出工程简报，向业主和各有关单位反映、通报工程进展状况及需要解决的问题，使有关各方随时掌握工程的实施情况，及时解决施工中出现的困难和问题。
十四、降低工程成本节约资源与优化设计方案
1、技术方面
（1）选择经济合理的施工方案，提高施工机械化程度，节约用工，提高工效，降低工程成本。
（2）优化管材下料方案，减少短头，避免浪费。
（3）提高测量放线和标高引测精度，避免由于误差而引起工程成本的增加。
（4）狠抓工程质量、降低质量成本，避免返工损失。
2、施工方面
（1）改善劳动组织，按专业分项，合理使用劳动力，妥善安排施工工艺，避免窝工浪费。
（2）开展劳动竞争、提高劳动效率，降低其它配套成本。
（3）劳务费用切块承包，压缩非生产用工和辅助用工，减少用工成本支出。
（4）做好进度网络计划管理，加快进度，降低成本投入时间。
（5）做好现场半成品，成品的保护工作，避免损失。
3、安全方面
（1）确保安全生产，杜绝事故损失。
（2）做好消防、防火管理工作、杜绝火灾损失。
（3）抓好文明、卫生工作，既减少了清理人工、又避免了材料浪费。
4、实行强制式机械管理
（1）加强机械设备的定期、定项目强制保养，统一建档，电脑储存，跟踪监测、按月报表、依凭数据、预测故障、发现问题、及时排除。
（2）做好机械设备的合理调度使用，节约台班费用。
（3）提高机械设备的使用率，降低机械设备成本。
5、采用独特的物资供应与管理模式
（1）建立以仓库为中心的多层次管理方式，根据物资的最低、最高储备量求出物资的最佳订购量，制订出既合理又经济的计划，努力避免物资积压，尽量加速流动资金周转。
（2）建立完整的采购程序，采用多种采购合同，根据不同情况在采购中分别运用不变价格、浮动价格和固定升值价格签订供货合同，降低材料采购成本。
（3）合理计划现场材料堆放与保管工作，减少二次搬运、运输与保管损失。
（4）做好进场材料的验收工作，实行“限额领料”制度，避免材料浪费、流失。
（5）做好边角料的回收利用，节约材料摊销成本。
（6）做好现场材料使用管理，做到工完料清，工完场清。
6、利用现代化办公手段，提高工作效率
在工程建设中，利用电脑进行成本预测控制、材料采购管理，机械设备管理，工程质量管理等等，提高工作效率。
7、其它方面
（1）根据施工需要，平衡调度资金、控制资金使用。
（2）审核各项成本费用，控制成本支出。
（3）检查、考核执行情况。
（4）搞好门卫管理，防止材料等流失。
8、优化设计方案
（1）提高量大且重复性施工工序的预制化程度，方便施工，加快进度。
（2）精心安排施工工序，有效提高工作效率。
十五、工程技术资料管理与技术计划
1、工程技术复核计划表
序号 复 核 项 目 施工人员或班组 技术复核人 备 注
1 消防系统 水暖施工员 质检员 业主、监理
2 火灾报警系统 电气施工员 质检员 业主、监理
2、隐蔽工程验收计划表
序号 验 收 项 目 验 收 人 备 注
1 管道保温 质检员、会同业主、监理
2 地下各类直埋管线 质检员、会同业主、监理
3 建筑、结构内暗配电管 质检员、会同业主、监理
3、技术交底计划表
序号 交底项目 交底人 被交底人
1 合同交底 项目经理 所有管理人员
2 施工组织设计交底 技术负责人 项目所有管理人员
3 消防水安装工程技术交底 水暖施工员 班组长
4 消防电安装工程技术交底 电气施工员 班组长
4、统计技术运用计划
（1）应用排列图寻找影响工程质量的主要问题。
（2）应用关联图、因果分析图分析影响质量的原因。
5、工程资料管理
建立信息情报室，平时所有资料存入电脑，统一编号，并与公司联网，随时接受监督，竣工验收后，除交建设单位要求的文字材料外，另外提供所有竣工文字材料的电脑软盘两套。
（1）施工期间管理：
资料员按照本公司文件和资料管理规定，在项目工程师领导下工作，施工期间负责所有往来文件的收发与传递及分类整理保管工作。
（2）本工程必须遵守如下主要规范、标准（辅助规范未列）：
1 GB50231-98 机械设备安装施工与验收规范
2 GB50168-92 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范
3 GB50184-93 工业金属管道工程质量检验评定标准
4 GB50185-93 工业设备及管道绝热工程质量检验评定标准
5 GB50212-91 建筑防腐蚀工程施工及验收规范
6 GB50224-95 建筑防腐蚀工程质量检验评定标准
7 GB50235-97 工业金属管道工程施工及验收规范
8 GB50236-98 现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范
9 GB50242-2002 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
10 GB50252-94 工业安装工程质量检验评定统一标准
11 GB50254-96 电气装置安装工程 低压电器施工及验收规范
12 GB50166-92 火灾自动报警系统施工及验收规范
13 GB50268-97 给水排水管道工程施工及验收规范
14 GB50275-98 压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范
15 GB50303-2002 建筑电气工程施工质量验收规范
16 DB32/186—1998 江苏省建筑消防设施技术检验规程
17 JGJ46-88 施工现场临时用电安全技术规范
18 JGJ59-99 建筑施工安全检查标准
19 JGJ80-91 建筑施工高处作业安全技术规范
20 JGJ104-97 建筑工程冬期施工规程
（3）竣工移交资料目录：
工程交工后，资料员负责在一个月内完成文件分类整理、装订和移交（业主与公司档案室）工作，移交主要文件资料有施工技术管理资料、工程质量保证资料、工程质量评定资料三大部分，其具体要求按照国家标准与南京市建筑工程质量监督站的有关规定执行。
十六、善后服务
“用户至上、质量第一”是本公司一贯坚持的经营宗旨，实施工程竣工验收后的工程保修及合同中规定的缮后服务，是我们义不容辞的责任。
1、工程保修
（1）我们将严格执行合同中有关工程保修的条款，当合同无明确要求时，我们承诺。
A、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；。
B、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；
C、供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；
D、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年；
E、其它项目的保修期限由发包方与承包方约定。
（2）保修起始日期自交工验收签证之日算起，我单位在交工验收一周内向建设单位递交《建筑安装工程质量保修书》，其主要内容是保修范围、保修期限和保修责任等以及联系地址、电话、负责人等。保修范围和保修期内发生质量问题的，我方将严格履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
（3）每当建设单位发出维修通知，我单位将在24小时内赶到现场，并迅速组织人力物力，根据经业主审核确认的修理方案进行维修，维修完毕后及时填写处理记录并报经建设单位签字认可。
2、工程回访
（1）工程交工验收后，我单位有专门机构负责工程的保修的回访工作。
（2）保修期内回访主要是采集信息，主动提出对质量问题处理意见并组织实施。
（3）保修期满回访主要是征集建设单位意见，条件优惠地进行合同外服务，并且向建设单位提供对建筑安装工程的维护和使用注意事项。
十七、附 件
附一：拟投入的主要施工机械设备表
文化艺术中心消防安装 工程
表8.1
序号 机械或设备名称 型 号规 格 数 量 国别产地 制造年份 额定功率(KW) 生产能力 用于施工部位 备 注
1 电动套丝机 φ100 4 成都 2.5 楼层
2 滚槽机 供应商配套 2 南京 3．5 楼层
3 电焊机 300／200 4 上海 13/7 楼层
4 空压机 0.5m3 1 上海 5.5 楼层
5 电动试压泵 6.0mPa 2 北京 7.5 楼层
6 砂轮切割机 φ400 1 上海 2.2 加工场
7 电锤 φ28 4 韩国 1.1 楼层
8 台钻 φ17 1 上海 0.75 加工场
9 手电钻 φ13 2 上海 0.5 楼层
10 烘箱 500℃ 1 加工场
11 手拉葫芦 3T 2 楼层
12 氧乙炔设备 2 泵房
13 磨光机 φ100 2 启东 0．5 泵房
1 接地摇表 ZC-8 1 楼层
2 兆欧表 ZC25~4~500/100 2 楼层
3 万用表 500型 2 楼层
7 游标卡尺 0~300m、0.02mm 2 楼层
8 千分尺 2 楼层
9 焊接检验尺 2 楼层
10 实验用压力表 2.5Mpa 2 泵房
11 塞尺 0.02~1mm 2 楼层
12 水平尺 400mm 2mm/m 4 楼层
附二：施工平面布置图
施工平面布置图
附三：施工进度计划
施工进度计划表
文化艺术中心消防系统安装工程计划网络图
文化艺术中心消防系统安装工程计划横道图
