高层建筑的消防设备保养管理方法

【关键词】高层建筑消防；消防设备保养；消防设备管理 

　　 1.高层建筑消防设备保养管理存在的问题 

　　高层建筑消防设备没有被妥善保养和管理，势必降低火灾时安全保障的力度，笔者根据工程施工管理的实践经验，认为目前这些设备由于保养管理不妥善，致使这些设备存在的问题如下：①故障和损坏。常见的消防设备故障有：自动报警系统探测器失灵、排烟送风系统风力不足或者失效、报警系统主机不能够正常运行、消防水泵启动不了等。如果这些没有排除故障或者及时修理的消防设备投入到高层建筑消防工程当中，发生火灾的时候也只是一种摆设而已。②停用。笔者曾经就火灾报警系统问题，向部分高层建筑业主做了走访调查，发现大多数业主由于不满意火灾报警器的误报情况，而选择关闭；另外一些消防设备在保养管理过程中，被不小心关闭，譬如风机和水泵的停电等。③消防设备质量关不严。此情况主要存在于隐蔽性工程当中，譬如在进行高层建筑吊顶装修的时候，由于自动喷水系统需要进行绕弯才能通过横梁，某些施工人员会将喷水系统的直接断开，导致楼层区域间的喷水头水压异常，甚至有些喷头无法喷水。在消防设备产品采用方面，类似于应急灯和防火门等，在投入使用时的质量控制力度还有待提高。 

　　2.高层建筑消防设备保养管理的建议 

　　2.1加强消防安全责任制的落实 

　　落实消防安全责任制的目的，是为了提高保养管理消防设备的安全意识，提高高层建筑抵御火灾的能力。责任制的制定，要以新《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》60号令等法律法规为基本依据，并结合消防装饰公司的实际情况，规定消防安全责任。笔者建议，在与房地产签订设备租赁合同的时候，就要在合同中明确共同维护高层建筑安全消防责任，譬如要求开发商提供的建筑物符合消防设备安全安装的规定，尤其是通道、指标等的管理明确责任。务必做到高层建筑物的产权单位、消防设备的使用单位、消防设备管理单位和消防设备的维修单位等责任明确，从而使得每个单位都自动重视消防安全隐患，确保高层建筑的消防安全。 

　　2.2保养管理的内容要求 

　　高层建筑的保养管理，要以制度的形式行之，在保养管理的内容和要求方面，笔者建议规定如下：①供水系统按月为时间单位，安排专员检查供水的主泵和稳压泵是否正在运行，在水管水压的掌握上，尤其要注意上下层的水压是否符合既定指标，严格将高层建筑的水压和普通建筑物的水压区分开。②排烟送风系统的检查，检查时间也是按月为单位，对高层建筑每个区域的送风系统增压情况和排烟系统的排烟情况进行检查，保证送风速度和抽风量符合规定的标准。③自动报警系统的检查，要分别以周和月为单位进行检查，包括烟感应报警系统、温度感应报警系统、声音感应报警系统、光感应报警系统和流水制报警系统，杜绝火警误报的情况出现，一旦发现系统不合格，立刻进行升级或者更换。④钢瓶压力表的例行检查是以周为单位，主要是针对管道、开关、阀门和瓶体等的外观检查和泄露检查，譬如检查瓶体等是否锈蚀和变形等。⑤自动灭火系统，以喷水系统为例：放水检查消防水池的水流指示器报警灵敏度；设置稳压泵于高位水箱上面，并就近将稳压泵插入系统的立管顶部，检查稳压泵的位置设置是否符合规定。⑥每月检查一次备用发动机，检查的方法是切断发电机的电源之后，确保15秒内发电机能够立刻自动供电。⑦对于其他的设备保养管理情况检查，要做好检查记录，作为设备维修和更换的依据。 

　　2.3消防设备的日常管理 

　　以上文提到的消防安全责任和消防设备保养管理内容为依据，最后要加强消防设备的日常管理力度，主要的内容有：一是值班的人员对消防设备机房进行例行检查，做好检查结果的记录，并将检查情况、设备问题等反馈给相关负责人，将设备问题扼杀在萌芽中。二是巡检人员每天检查报警器等消防设备的情况，将检查结果报告工程部，以便工程部对失效和损坏的设备进行维修更换。三是保养消火栓阀门和消防水箱，必要时给消火栓阀门添加润滑油和清洗水箱。 

　　 3.结束语 

　 　综上所述，社会的进步，消防设备本身技术水平也越来越高，但在保养和管理的工作上，务必落实到位，方可保证消防设备的良好运行，为高层建筑承担起防范火灾的重责。 

　　【参考文献】 

　　［１］李圣明.对火灾自动报警系统维修保养的建议[J].科技资讯，2006（4）：14-15. 

　　［２］朱昆.关于在宾馆客房内装置自动喷水灭火设备的商榷[J]. 浙江消防，1995（06）：26-27. 

　　［３］郭金云.要重视消防设备的维护与保养[J].消防月刊，2001（09）：32. 

　　［４］郭金云.必须重视消防设备的保养郭金云[J].消防月刊，1997（09）：41.