摘要：随着生活水平的提高，人们对生存空间的要求也越来越高，住宅工程质量越来越受到人们的关注。而房屋住宅的渗漏问题已成为工程师们重点注意的对象，想要营造一个温馨舒适的生活环境，需要认识到住宅水暖工程渗透治理的重要性，对造成渗漏的原因进行分析，从而找到合适的解决办法。
关键词：住宅水暖工程；渗漏；原因；防治措施
中图分类号： TV697.3+2 文献标识码： A
随着生活水平的提高，人们对生存空间的要求也越来越高，住宅工程质量越来越受到人们的关注。而房屋住宅的渗漏问题已成为工程师们重点注意的对象，想要营造一个温馨舒适的生活环境，需要认识到住宅水暖工程渗透治理的重要性，对造成渗漏的原因进行分析，从而找到合适的解决办法。
1 住宅水暖工程渗漏治理重要性分析
住宅水暖工程主要包括以下几个内容:排水工程、采暖工程、通风空调工程等,它是现代建筑工程的重要组成部分。在日生活中,水暖工程与人们的生活息息相关,水暖渗漏问题轻则影响供热,重则会危害公民的财产安全,对水暖工程的渗漏与堵塞等问题进行有效的防治与根治,是所有居民住户最关心的问题。因此,建筑施工企业在施工过程中,一方面要保证其建筑物本身的工程质量,另一方面也要加强居民住宅水暖工程的质量,加强对住宅水暖工程渗漏的治理,提高住宅的居住舒适度,有效保障居民的财产安全与根本权益。
2 住宅水暖工程渗漏的原因
2 .1 水暖材料、设备不合格
材料是质量的保障,目前存在的大量渗漏问题主要是因为水暖的建筑施工材料的质量不合格。在进行建材选购时,有些厂商为了节约经济成本,以次充好,购买没有质量保障或者质量验收不合格的材料,这些管道和建材在使用之初就会出现严重的渗漏问题,严重影响居民的正常居住和使用。
2 .2 管道过楼板套管设置不当
供暖工程在建设的过程中不可避免的会出现穿越墙体或地面的情况,为了保证管道的使用质量,需要在穿透的位置进行适当的管道保护,基本的保护措施是套用胶皮的保护管套。当然,为了稳定管道,需要在套管与管道之间进行胶水的粘连,但是有些工程设置的套管与要求恰恰相反,顶部与装饰地面相平,且套管与管道间隙又不用填料密封,地面一旦积水就会沿套管下滴。
2.3 立管穿越楼板的预留孔洞的尺寸及堵孔不符合要求。建筑安装工程预留预埋阶段普遍存在的质量通病就是漏留孔洞、漏埋套管或者预留预埋位置不准确,造成管道或设备安装时,只好去凿墙钻洞,不但劳民伤财,还会影响使用功能甚至破坏结构,留下不少质量隐患。由于预留孔洞尺寸偏小,不利于堵塞,孔洞堵得不好,易造成地面积水从堵洞周围渗漏。
2 .4 卫生设备安装不牢、不稳
厨卫是建筑内部一个比较容易发生渗漏的位置,通过数据分析和调查,我们基本上可以确定,厨卫的渗漏主要是内部的管道等安装质量不合格,接口处不牢固,轻微的晃动和触碰即发生脱离现象,出现漏水问题。
2.4 住宅水暖工程的管道连接处理不符合规范要求
住宅水暖工程的管道连接主要有两大类，对于管道的螺纹连接而言，容易出现下列问题：首先，是其丝扣连接过松，这时就可以通过一定量的生胶带或者麻丝来进行改善，而不应盲目进行重新套丝；其次，是其套丝不达标，比如出现严重的断丝、缺丝以及乱丝的现象；再次，是其管道支架在安装过程中不满足要求，从而导致管道因受力不均衡而出现接口松动乃至断裂的现象；最后，是其螺纹连接中采用的填料不达标.而对于管道的粘结而言，则容易出现下列问题：首先，是其管端进入承口的锚固长度不达标；其次，是其承插接口未能进行有效地处理，从而导致粘结不牢固；再次，是其粘结之后因过早地进行了搬动或移动，而导致粘结不牢甚至失效；最后，是其胶粘剂因涂刷不均匀甚至出现遗漏，从而导致粘结不牢固.
3 住宅水暖工程渗漏的防治对策
3 .1 保证施工材料的质量
提高水暖工程质量的一个关键性条件就是选用高质量的建材。保证建筑材料的程序是首先从具有生产信誉的厂家购进高质量的建材,其次,在建材进入施工场地时需要接受二次的质量检验,检验合格的建筑材料才能投入使用。
3 .2 做好立管预留洞的预留及封堵施工
由于管道施工建设时一项复杂的项目流程,因此工作程序比较复杂,通常在建设施工的过程中需要对部分的管道安装预留洞,预留洞的位置确定必须严格按照图纸进行确定,并要保证尺寸的精准。同时,在预留洞建设施工完毕后,需要进行妥善的洞口封堵。只要工作人员在施工的过程中端正态度,兢兢业业,严肃对待每一个细节,是完全可以杜绝渗漏现象的。
3.3 管道穿过楼板
设置的奁管顶部高度以及套管与管道之间缝隙的填材要符合有关规定。管道穿过楼板的孔洞尺寸要符合要求,堵孔时,孔洞底要托板,用高于楼板强度等级的细石混凝上浇筑、捣实。
3 . 4 水暖工程系统的整体水压试验
当住宅的水暖工程施工完毕以后,我们应该对其系统进行整体的水压试验。试压的时候,首先要检查阀门是否全部打开,以助我们更好更全面的发现其系统中全部的渗漏隐患;然后,我们要检查压力表,看其产品规格是否符合标准,如果发现有不合格的产品,一定要马上进行更换,禁止其不合格产品的使用,另外,除了打开阀门来检查其渗漏情况以外,还可以采取转动所有的支管阀门来确定是否有水声,从而判定阀门是否全部开启;最后,要对所有的配水设备进行敞开,敞口以管堵堵严实,在系统的最低处往系统内充水,最高处排除管内空气。
3 .5 做好管道连接处的工作
对于丝扣连接的管道必须要保证丝扣安装好之后外露2到3个扣，并将麻头进行清理；对于法兰以及其他设备要保证螺母外露1/2的长度，并且要求螺母在一侧；组装散热片时要用石棉垫片；安装管卡时要让卡子入墙100到120mm；利用钢管做支托的时候，必须要做燕尾，这样才能防止散热片因受力问题而从墙中脱落。
3 .6 卫生器具设备的安装要符合标准
水暖工程系统中,各种卫生设备安装一定要符合其安装标准,设备与地面或墙体的连接要用金属固定件进行安装固定,保证其与地面或墙体的连接的牢固度,在用金属固定件进行安装固定时,要注意金属固定件防腐技术的处理。另外,当住宅墙面为多孔砖墙时,要采取凿孔,填实水泥砂浆后再对设备进行固定件安装;墙体为轻质隔墙时,要先在墙体里面埋设后置埋件,所埋设的后置埋件也要保证与墙体连接的牢固度。需要注意的是,我们所安装的所有卫生器具的管道连接件都应该要便于我们对其进行拆卸与维修工作。还要注意的是,我们所安装的排水管道应该采用橡胶垫片排水栓。
3 .7 质量控制措施。做好预留预埋隐蔽工程检查验收工作，严格执行 “三检”制度，必须通过自检、互检、专检。特别是管道连接处理应严格执行施工规范: 管道连接要按照有关规定执行，如建筑排水硬聚氯乙烯管道粘接，应将承口内侧和插口外侧擦干净，保持粘接面洁净。当表面沾有油污时，应用棉丝蘸丙酮等清洁剂擦净。用油刷涂抹胶粘剂时，应先涂承口内侧，后涂插口外侧。涂抹承口时应顺轴向由里向外涂抹均匀、适量，不得漏涂或涂抹过厚。承插口涂刷胶粘剂后，宜在 20mis 内对准轴线一次连续用力插入，管端插入承口深度要符合要求，插入后旋转90°; 插接完毕，应即刻将接头外部挤出的胶粘剂擦干净，应避免受力，静置至接口固化为止。
4 结束语
住宅的质量问题与万千居民的生活是息息相关的,建筑企业可以保证其住宅建筑整体工程的质量,却不能保证其住宅水暖工程决不出现渗漏与堵塞等情况。因此,居民只有自身在对住宅进行装修装饰时严守装修规则,严格按照原有的设计进行施工建设,不要破坏住宅原有的建筑格局与设计。此外,相关物业管理人员也要适时加强对住宅水暖工程维修技术的提高,及时发现与定期检查居民水暖工程的渗漏,以便能更好的为住宅居民提供服务,为居民营造一个良好的居住空间。
参考文献
[l]邹世华.建筑给排水工程渗漏防治措施田.中国科技博览2010(11):165一165.
[21金云华建筑给排水工程防水套管的设置m浙江师范大学学报(自然科学构，2003(0，):35一37.
[3]建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范[s]GB50242一2002.
